Nájemní vztahy: Uleví podnikatelům vládní úlevy?

Asi nikoho nepřekvapí, že na pandemii zákony výslovně nepamatují. Odpovědi tedy musíme hledat v nájemních smlouvách, zákonné úpravě nájmů a ve vládních návrzích zákonů.

Může nájemník ukončit nájem?

Nájem na dobu neurčitou lze ukončit relativně snadno, protože nájemce má vždy právo smlouvu vypovědět. Potíž může být s délkou výpovědní doby, podle zákona je doba pro výpověď šest měsíců; v nájemní smlouvě můžete mít kratší i delší výpovědní dobu.

Pokud je podnikání nájemce významně ovlivněno koronavirovou krizí nebo opatřeními, bude často možné uplatnit kratší tříměsíční výpovědní dobu, kterou zákon umožňuje pro výpověď z vážných důvodů.

Nájem na dobu určitou nájemník tak snadno ukončit nemůže, ledaže mu nájemní smlouva dává právo výpovědi, zákonné důvody výpovědi jsou totiž značně omezené. Přečtěte si proto nejdříve svou smlouvu.

Pokud ve smlouvě sjednané právo výpovědi není, může nájemce vypovědět nájem na dobu určitou, jen změní-li se okolnosti, ze kterých strany vycházely při uzavření smlouvy do takové míry, že po nájemci nelze spravedlivě požadovat, aby v nájmu pokračoval. Dle Nejvyššího soudu je zapotřebí změnu okolností používat omezeně jen na extrémní situace trvalého charakteru.